上海买房需要什么条件_外地人落户上海需要什么条件

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上海买房子需要什么条件2022

在上海买房的主要条件是以家庭为单位购房，而且如果不是上海户籍的话，需要在结婚之后连续缴满5年以上的社保或者是个税，才符合购房的条件，如果是港澳台同胞，拥有一年劳务合同的前提条件之下，可以在上海购买一套住房。

想要在上海购房，主要是看自己是否有上海的户籍，如果没有上海户籍的话，要求会高一些，有上海户籍的单身人士，名下无房的话可以购买一套住房，如果本人和父母名下有一套住房，最多可以购买两套。

外地户籍的人在上海购房只能购买一套商品房，而且夫妻双方至少有一个人的社保要连续缴纳，满足5年，如果是单身的话，在上海是不能够买房的，目前认房的范围是在上海行政范围之内，如果是外地户籍的房屋套数暂时不计算在内，所以如果不符合条件的话，可以先考虑购买商业住房。

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在上海买房需要什么条件

上海市的市长在上海市的十四届人大的三次会议闭幕之后的新闻发布会上表示，2015年上海的房地产限购政策仍然保持不变，对居住证转常住的户口继续实行有条件的管理。 上海市2014年的地产市场运行比较平稳，12月份的新建商品的住宅价格下跌了4．4％。2015年上海市的房地产的调控目标和方向仍然不变，进一步的促进市场的平稳发展，防止大起大落，原有的限购的措施不会来改变。 一、外地人在上海买房的限制条件 对非本市的户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的（13个月）纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房！不过还要缴纳房产税， 符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的： 1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、核心产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，暂免进行征收房产税。 2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，可以暂免征收房产税； 3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。 二、外地人上海买房限制条件—证明 1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）； 2、本人在上海本地无房； 3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保； 三、外地人上海买房限制条件—户口问题。 根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》： 1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有一等专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续； 2、海归符合三条件可申办户籍。 上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备： 1、回国后直接来上海工作； 2、用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限须六个月（含）以上； 3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件， 留学回国人员可申办本市常住户口。 3、非沪籍毕业生打分落户。 2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户＂居转户＂可挂靠人才核心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。 （一）持有《上海市居住证》满7年； （二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年； （三）持证期间依法在本市缴纳所得税； （四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应； （五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 管理。 上海市2014年的地产市场运行比较平稳，12月份的新建商品的住宅价格下跌了4．4％。2015年上海市的房地产的调控目标和方向仍然不变，进一步的促进市场的平稳发展，防止大起大落，原有的限购的措施不会来改变。以上就是关于在上海买房需要什么条件的回答。

上海买房资格是什么?

上海买房资格如下：

一、上海本地户籍购房条件：

本地沪籍单身可持身份证明购买一套住房，已婚本地沪籍可持身份证明购买两套住房。

二、非沪籍购房条件：

1、购房人必须已婚。

2、购房家庭在上海没有商品住房。

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海限购政策：

1、单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

2、已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购。

单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人（需提供5年社保或5年个税），二套房沪籍的人上房产证可新购1套，否则限购。

非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月已满可新购1套，否则限购。

上海买房条件

上海买房条件：

1、上海买房要求购房人必须已婚。

2、上海买房要求在沪范围内家庭名下无任何住房。

3、上海买房要求符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、上海买房要求限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海购房注意事项

1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。

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上海买房需要什么条件

上海买房需要的条件：

1、购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海买新房流程：

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

在上海买房的条件

上海这座大都市吸引了无数人，很多人挤破脑袋想在上海扎根。上海的房价在国内高房价排行榜上名列前茅，上海也出台了一些限购政策，那么在上海买房的条件有哪些呢？接下来我们一起来了解一下吧。

上海买房条件：单身

1、 自己名下有房的单身人士不可以再次买房。

2、 单身，自己名下无房，跟父母在2011年1月30日前共有不超过2套(包含2套)房屋的，可以再买一套房子。

上海买房条件：已婚

一、 夫妻双方都是上海户口的

1、 夫妻双方在2011年1月30日前各自跟父母共同拥有不超过2套(包含2套)房子的，可以再买2套房子。

2、 夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方跟父母共同拥有一套房子的，可以再买一套房子。

3、 夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方没有房子的，可以再买一套房子。

4、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方跟父母共同拥有2套房子的，可以再买一套房子。

5、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有4套(包含4套)房子的，夫妻双方不能再买房。

二、夫妻一方是上海户籍，另一方是外地户籍

1、购买首套房的时候房产证可以只登记外地户籍一方的名字，不过前提条件是连续缴满5年社保或者5年的个税。

2、购买二套房的时候房产证上必须有上海户籍一方的名字，不然限购。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的单身和已婚在上海买房的条件，希望可以给有需要的朋友们提供参考建议。如果想了解更多关于上海买房的资讯，请继续关注齐家网哦。

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