共有产权房可以卖吗(共有产权房是什么意思)
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- 2023-07-06
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共有产权房是什么意思?共有产权房的利弊
共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让 收益 ,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府赎回产权。简单来说共有产权房就是购房人和政府共同拥有房屋产权,政府占比有30%和50%两种。下面我就给大家介绍一下共有产权房的利弊。
共有产权房的利弊
共有产权房的优点:
1、共有产权房价格较低。
相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。
2、共有产权房可正常 贷款 和落户。
虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。
3、共有产权房产权可回收。
在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。
共有产权房的缺点:
1、共有产权房的选择余地较少
因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。
2、共有产权房的申请条件较严格
共有产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。
买共有产权房注意什么
大家共有产权房的时候需要注意的主要有以下四点:
1、房屋质量
大家可以在买房前实地看房,然后跟周边住户打听房屋的相关信息,对房子周边的情况做了解。
2、产权人和产权证
大家在买房之前要对卖房人提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证等证明进行查询,确定产权证等信息的真实性。
3、产权人本人与你签订买卖合同
大家在购买共有产权房的时候,一定要让所有出现在产权证上的产权人作为出卖人在卖房合同中签字,缺一不可,不然有可能会引起纠纷。
共有产权房是什么意思
房屋的产权性质要了解清楚,那共有产权房是什么意思?PChouse带大家一起了解下吧。
共有产权房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分的权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
由此可见,共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式,保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。
共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有产权的方式,减少买房成本,有利于满足无房家庭住房的刚需,有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。
共有产权房什么意思?
共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
2017年12月13日,共有产权房入选国家语言资源监测与研究中心发布的“2017年度中国媒体十大新词语”。2017年12月,共有产权房入选2017年民生热词榜。
2018年8月30日,上午10时启动申购北京海淀2141套共有产权房申购,全装修均价37800元。
扩展资料
江苏省是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。据淮安市房管局局长邵明介绍,共有产权房自2007进行试点以来,取得了良好的效果。两年多以来,这个市东风花园、新新家园、洪福小区等共有产权房解决了千余户家庭的住房困难,受到了中低收入群众和房地产开发企业的欢迎。
共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广。姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权经济适用房的试点。各地做法不尽相同,但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨,达到既改善居住条件又避免以往政策缺陷的目的 。
共有产权住房是什么意思
共有产权住房的意思就是在低收入住房困难家庭购房时,可以按照政府以及个人的比例来进行出资,与政府共同拥有房屋产权,而产权可由政府和市民平分,而市民也可以向政府赎回产权。就是将土地出让的收益低价配售,给符合条件的保障对象的家庭所建造的房屋,而保障对象与地方政府签订合同,双方约定产权的份额以及保障房将来上市的条件和所得价款的分配份额等等。
在处分共有产权房屋时,分为两种情况:
1、按照两个房屋产权者各自的份额,对于房屋进行使用收益以及处分的权利,但是一方不能经过他方未同意的情况下擅自处理房屋,在同等条件之下,另一方有优先获得权。
2、处分共同共有双方产权房屋的时候,两个所有者对于房屋拥有平等的权利并且享受共同的义务,在这种关系的存续期间中,任何一方擅自处理房屋均是无效的。但是当关系终止时,按照友好协商的原则,对于房屋进行处理有协议的,按照协议处置,没有协议的按照等份的原则来进行处置。
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共有产权房是什么意思?
共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购,购房者只能获得自己资产数额部分的变现,从而实现保障住房的封闭运行。
2007年,江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房;2009年底,上海也开始在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点。
2020年12月21日,住房和城乡建设部部长王蒙徽说,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
共有产权房有利于抑制房价上涨:
随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以北京市为例,2013年下半年北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房,2014年将供应5万套,占全年商品房销售的50%左右,可大大改变住房供给结构。
同时,自住型商品房价格比周边市场价低30%左右,将对2014年北京市场房价起到较大的缓冲作用。
以上内容参考 百度百科-共有产权房
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