房产过户需要什么手续和费用标准（房产过户需要什么手续和费用）

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房产过户需要什么手续和费用？

房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要的手续：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产过户需要的费用：

1、契税：90平方米以下购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、房屋产权登记费：80元。

5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房产过户需要什么手续和费用

1.微信交社保流程：从微信支付页面进入“城市服务”，选择“社保”，点击进入后，选择对应的“社保缴费服务”。进入该服务项，填写相关信息，点击“自主缴费”，在弹出页面选择自己要缴纳的险种。

2.微信城市服务目前支持全国130个城市的社保查询和缴纳服务，有的城市暂未开通此项服务，还请耐心等待，微信是一款聊天软件，有许多使用技巧。以下是微信缴纳社保的流程介绍：

1）打开手机微信，进入【我的】-【钱包】-【城市服务】;

2）自动定位或者手动定位到社保缴纳城市;

3）点击【社保】-【电子社保卡】，完成电子社保卡绑定;

4）进入城市所在地社保查询，完成实名认证;

5）进入【电子社保卡】-【社保缴费】;

6）有灵活就业人员养老、医保缴费和城乡居民医保缴费，对号入座缴费即可。注：职工社保不可以在微信上进行缴纳，只能查询。

房产买卖过户需要什么手续和费用

房产买卖过户需要的手续有：

1、二手房房屋所有权证书；

2、二手房买卖合同；

3、二手房双方当事人身份证原件及复印件；

4、二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

过户费用有：

1、房产过户交易手续费；

2、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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