工抵房能买吗（工抵房是什么意思）

今天给各位分享工抵房是什么意思的知识，其中也会对工抵房能买吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

什么是工抵房什么意思

工抵房是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

法律分析：

工抵房是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

工抵房与商品房的区别两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

法律依据：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？

最近有网友说：“在中介处看房的时候，中介说有工抵房，比销售部便宜很多，这种工抵房是什么意思，价格这么便宜，能买吗，说到工抵房的到来，很多人可能听说过房地产经纪人经常宣传这种房子，工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？

最近有网友说：“在 中介 处看房的时候，中介说有 工抵房 ，比销售部便宜很多，这种工抵房是什么意思，价格这么便宜，能买吗，说到工抵房的到来，很多人可能听说过 房地产经纪 人经常宣传这种房子，所以公债一般比市场价便宜得多。 购房 者由于担心被诈骗。那么我就来告诉你工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？

工抵房是什么意思

所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是 房地产开发商 用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发 商用房 子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订 房屋买卖合同 确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定 房源 和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

买工抵房有什么风险

1．因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就可以了，所以不了解的人就很容易被骗。

2．在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风险。

3．在购买之前建议一定要看相关原件，并且去 房产 部门核实信息，小心一点是没有问题的，如果出现被查封的现象那是不买了。

4．这种房子比较特殊一点，本来是 新房 子最后却变成了二手房也不是没有，如果说双方都想要直接变现的话，那就还算新房了，那如果先让债权方先签合同，那你再买就算二手房了。

5． 户型 、位置还有楼层都可能不是很好，对于有要求的 业主 来说还是可以看看别的房型，当然这样的情况价格也会更实惠一些。

以上是我介绍的工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？可以买的，毕竟可以省下不少钱。但是，工抵房基本需要全款，部分工抵房情况复杂，购房者在购买时必须慎重。不要听别人的话，因为价格便宜。工抵房不按程序去的话，很容易出问题。当时可能买不起房子，钱也被骗了。

公抵房是什么意思

工抵房(公抵房)：开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。

例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料，完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房。

工抵房是什么意思为什么有2万元费用

你好，工抵房是什么意思如下

1.工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动款传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

2.工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，他只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。

另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕。

　 第二种情况的变数比较多，现在房产商破产的现象并不少见，所以需要承担的风险也是比较大的，尤其是规模比较小的开发商，可能会出现开发商与工程商都破产的情况。

工抵房是什么意思

问题一：公抵房是什么意思 工抵房(公抵房)：开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。

例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料骇完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房。

问题二：工程抵账房与新房有什么区别? 房子没有区别的，工抵房相对会便宜一点，只是在交易时有些工抵房的首付款会较多或是要求全款，所以在购买工抵房时一定要事先了解清楚。

问题三：苏宁悦城工抵房是什么意思能买吗 苏宁悦城工抵房是指开发商因欠材料款、工程款等以房子作价折顶给别人的房子，该类房子若是产权齐全的话可以购买、相对来说价格略微便宜；

参看购买该类房子需要提供的手续：房屋的总证复印件、土地证复印件、购房买卖合同、发票、确权审批表、房屋坐落证明等。

问题四：这样的工抵房可以买吗？有风险吗？需要注意什么？都要跟谁签什么合同？ 100分 买这样的房子可以买，有一点风险。是要跟开发商签合同，要注意的是你要把钱交到开发商那儿，收据要开发商给你开（如果有发票的话最好要开发商的发票）。

问题五：在售楼中心看中一套工抵房，买这样的房子需要注意一些什么问题？钱是应该付给开发商还是工程方？ 5分 ！！！！！

问题六：我想问下上海二手房里面，工抵房可以卖吗？是什么性质的？中介公司帮卖吗？有什么中介公司愿意卖的？ 工抵房可以理解为开发商抵押未出售的房子给银行来贷款之类的，买卖的性质跟一手更名房差不多，风险小，中介可以卖的，一般中介都可以做，可以找大点的中介公司，像菁英地产这样的

问题七：什么是公抵房 C 安居客房产问答 开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料，完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房

问题八：昆山中南世纪城1号楼5号楼工抵房有什么问题吗 没什么问题，就是开发商拿出来抵押给承建商的，跟别的房子都一样，唯一不同的是承建商想快去回笼资金，价格要比开发商的便宜的

问题九：购买工程抵押房需要注意什么？没有办房产证 弄清楚钱和房产登记怎么办理就可以

问题十：苏宁悦城房子怎么样 有发展前景吗 苏宁悦城卖点多的，又是精装又是学区，还是地铁盘，还是挺看好接下来苏宁悦城的发展的，小户型还是不错的，当时卖的时候很抢手，大户型就……还是多造点小户型吧，总能比现在卖得好！

关于工抵房是什么意思和工抵房能买吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。