转贷是什么意思_贷款无力还款最佳处理方法

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转贷是什么意思

 转贷是企业住房贷款的一种办理渠道。是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。转贷业务一般在房地产交易中出现。办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。

例如，想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下。

如果房产抵押尚没有办理，则首先要和开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新担保，同时要和贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为其转贷。

根据《担保法》有关规定，不动产抵押一定办理抵押登记，而购房人一般购买的都为期房，在办理购房与贷款时，尚没有取得房产证，无法办理其抵押登记，因此个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”形式，即在抵押房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供其担保，待抵押登记办理完毕之后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为其抵押物。

贷款转贷是什么意思？

贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋或汽车，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

拓展资料

一、转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 准备好所需要的材料是转贷成功的条件。 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。

二、办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 贷款条件 ：

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。

三、所需资料 购买商品房转贷所需资料：

1、 《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

2、商品房买卖合同原件及发票原件；

3、原商业贷款借款合同原件；

4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

5、贷款银行打印的余额对账单；

6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。

四、购买二手房转贷所需资料：

1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；

3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；

4、原商业贷款借款合同原件；

5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

6、贷款银行打印的余额对账单。

贷款转贷是什么意思

1、贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋或汽车，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

2、转贷分为两种，一种是借新还旧，指的是个人或是企业在贷款到期之前，向银行提出申请并在银行同意之后，然后再向银行申请办理新的贷款来还旧的贷款。另一种是住房贷款的一种办理渠道，指的是房屋贷款的原借款人将名下的贷款，转到已经向自己支付了首付款的买家名下。

拓展资料

转贷具体操作

贷款条件

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;

3、原商业性质贷款必须是购房贷款(办房屋所有权证前办理的商业购房贷款)且转贷时无两个月以上欠款。

所需资料

购买商品房转贷所需资料:

1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份;

2、商品房买卖合同原件及发票原件;

3、原商业贷款借款合同原件;

4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件;

5、贷款银行打印的余额对账单;

6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。

操作流程

1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程;

2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件(需加盖银行公章);

3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额;

4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

转贷款是什么意思？

房产转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。

一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

【拓展资料】

根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。

转贷是什么意思？

房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

转贷指的是企业或个人在贷款到期之前，和银行申请并在银行同意之后，向银行申请一笔新的贷款用来偿还之前的贷款，也就是指在银行办理借新还旧。通常情况下，专项贷款是不允许借新还旧的。对于转贷还有一种说法，通常是出现在二手房买卖中，房屋贷款的原借款人将名下的贷款转到向自己支付了首付款的买家名下。

转贷分为两种，一种是借新还旧，指的是个人或是企业在贷款到期之前，向银行提出申请并在银行同意之后，然后再向银行申请办理新的贷款来还旧的贷款。另一种是住房贷款的一种办理渠道，指的是房屋贷款的原借款人将名下的贷款，转到已经向自己支付了首付款的买家名下。

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