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富通九曜公馆项目位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成， 包含 回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态 ，配建 一所幼儿园 ，旁边规划建设 一所小学 。 1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85米。本期 住宅有260户 ，其中户型套内 建筑面积小于90㎡为230套 ，占比88.46%。

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项目所处片区发展较为成熟，与 车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近 ，各项生活配套丰富， 主要以二手房买卖为主， 新房项目极少 ，此次推出新房住宅产品，且多以套内面积90㎡内为主， 容积率为7.82 ，应该会吸引不好改善型需求置业者关注， 具体地块范围及各个地块的功能分布如下所示：

（来源：官方图源）

户型图及坐落图

据悉，即将推售的为富通上舍建筑面积约116平的精装三房住宅产品

项目效果图

交通配套

项目周边1km直径范围内无地铁站点，最近的购物公园站约1km，小编高德地图实测距离步行约14分钟。上沙站约1.3km，沙尾约1.6km。

项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区； 不过距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便。

项目所在片区发展较成熟，生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区； 距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便， 自驾方面，项目南邻滨河大道，北有深南大道，都 是市内的 主要交通干道，自驾出行便捷。

商业配套

（ 京基KK ONE购物中心）

有星河COCO Park和京基KK ONE ， 项 目配建商业建面约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈比较丰富， 周 边有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质偏弱， 项目东侧有星河COCO Park，相距约1.1km； 西侧有京基KK ONE购物中心。

教育配套

教育： 对口福新小学和新洲中学

按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。

（ 新洲中学，图源：网络）

项目配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。

片区发展机遇

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心； 东侧为平安大厦、会展中心、市民中心； 西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！

作为深圳市中心城区， 福田拥有全国含金量最高的中央商务区 —— 福田 CBD， 以及国家级科技创新平台 —— 河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点， 福田将以河套深港科技创新合作区 ， 香蜜湖新金融中心 ，环中心公园活力圈 ， “ 三大新引擎 ” 为总牵引 ，突出科创、金融、时尚 “ 三大产业 ” ，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区 ，“ 三大定位 ” ， 奋力推动新三十年再出发，首善之区开新， 启动全面建设 ， 社会主义现代化典范城区的新征程！

（河套开发区实景图，图源：网络）

三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。

近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界 500 强总部企业增至 4 家，占全市的一半。 2020 年，福田金融业增加值首次超过 2000 亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

三重价值加持

买入富通九曜公馆正当时

值得一提的是，富通九曜公馆位于核心区，区位优势明显，还有三重价值加持。

第一重：核心区项目，安全属性更高！

核心区一般都是中心区，城市的重点发展的片区，有产业支持、经济支撑等，抗风险能力更强，资产价值往往呈现一种稳步上升的态势。

比如：

2009-2019年十年间，广州中心区-天河的天寿大厦涨幅约460.94%，涨幅占据广州榜首。（数据来源：广州乐居统计）

2009-2019十年间，深圳福田区房价上涨约230%压过南山（约224%），位列第一。（数据来源：乐有家）

哪怕经历过楼市泡沫破裂的日本，核心城市东京房价依旧连续7年上涨，其中东京核心地段-东京都中央区银座五丁目的地价约4592万日元，约合人民币301万/平，连续35年稳居日本第一。（参考自日本华人信息网）

富通九曜公馆位于福田中心区——香蜜湖片区，紧邻福田、车公庙CBD，区位优势明显，资产安全属性更高。

实景动图，仅供参考

第二重：有正向价值变量，未来潜力无限。

从规划角度来看，富通九曜公馆坐落于福田香蜜湖南区，未来可通过香梅路南延线直连香蜜湖金融街。

示意图，仅供参考

按照目前的香蜜湖片区规划方，建成后将为片区赋予极大的价值。

香蜜湖片区规划方

分为香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路。

北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台；

中区定位为香蜜湖新金融中心，规划建设国际一流金融街区；

南区定位为建设健康主题的运动休闲公园。

今年9月福田党代会中，重点提到「未来五年香蜜湖片区建设要推进城市主客厅早日精彩亮相，打造“品”字形的文化新地标和金融引领的中央商务区，为建设香蜜湖新金融中心夯实基础。」

随后10月香蜜湖度假村旧改立项，12月19日国际交流中心地块成功出让。

图源：深圳土地交易网

以上种种，说明香蜜湖新金融中心建设加速推进。

得益于规划利好和区位优势，在香蜜湖新金融中心等三大新引擎和「中央创新区+中央商务区+中央活力区」三大定位下，香蜜湖崛起之势已然明朗。

示意图，仅供参考

未来富通九曜公馆所在的片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。

提前拿下富通九曜公馆，相当于提前抢占未来世界的价值高地。

第三重：明德学校在旁，坐享中心区齐全且便捷的生活配套。

富通九曜公馆不仅位于规划发展核心，还占据福田枢纽中心。

周边有滨河大道、新洲路等城市路网，开车出行非常方便；有深圳地铁1、3、7号线共3条地铁线，乘坐公共交通出行可快速到达深圳各区；还可通过广深港高铁+广深港磁悬浮（规划中）通往广州、香港，1小时畅享大湾区。

效果图，仅供参考

值得注意的是，项目旁还有将由富通地产代建，未来计划开设24个班级、1080个小学学位的公立学校——深圳市明德实验学校（五洲校区）。（注：具体入学政策以教育公布为准）

要知道，目前深圳明德实验学校（香蜜湖校区）周边的熙园、香蜜湖豪庭等住宅，无论以前还是在现在的“二手房指导价”中，都是香蜜湖豪宅房价的天花板。

距离项目约200米左右，有一所国际学校——贝赛思国际学校（私立学校），与深圳市明德实验学校（五洲校区）组成一站式教育配套。（注：具体入学政策以教育公布为准）

实景动图，仅供参考

此外，项目零距离链接136万平的高尔夫球场，可享受景观视野超过5公里的高尔夫景观；周边还有规划的博物馆、侨香文化公馆、深圳国际交流学校、深圳国际交流中心等。

5分钟可达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，10分钟可覆盖卓越INTOWN、卓越中心等繁华商圈。

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